物业服务合同纠纷案例

 

案件基本情况：
      某小区业主委员会系某小区依法成立的业主委员会。某物业管理有限公司系某小区的前期物业服务企业。因某物业管理有限公司服务极差，某业委会于是召开业主大会选定了新的物业服务企业。某业委会通知某物业管理有限公司撤离小区，并按照物业管理条例的规定办理物业交接手续，但是某物业管理有限公司经多次催促仍不撤离。为了维护自己的合法权益，某业委会委托本律师代为诉讼。
 
 办案过程：
      本律师接受业主委员会的委托后，查询了《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规和司法解释，并到相关部门调取了证据，为开庭准备做了大量的工作。经过本律师的努力，一审判决完全支持某业委会的诉讼请求。判决：被告某物业管理有限公司于判决生效后十日内退出某小区物业服务区域，并按照物业管理条例的规定向原告某小区业主委员会办理交接手续。一审宣判后，某物业管理有限公司不服，以原审判决事实不清，法律适用错误，程序违法为由提出上诉。二审法院经审理认为原判决认定事实清楚、适用法律正确，处理适当，应予维持。最后判决：驳回上诉，维持原判。
      目前，该小区已经更换了新的物业管理公司，小区的居住环境也较之前有了很大的改观。